Ottenere una polizza da vincolare alla Banca per l'emissione del mutuo
Trento, 6 gennaio 2008.
Gradiremmo focalizzare l’attenzione di tutti sulle coperture assicurative richieste dalle banche in occasione dell’emissione dei mutui.
Nella migliore delle ipotesi viene richiesta una polizza sull’immobile vincolata all’istituto emittente a copertura dei rischi : incendio, fulmine esplosione e scoppio.
Il “vincolo” è un accordo tra il contraente della polizza e la compagnia di assicurazione che obbliga (vincola) la compagnia stessa, a seguito di sinistro, ad indennizzare prima la banca creditrice (emittente).
In altri casi invece, viene richiesta anche una polizza per il caso di morte.
Non è raro il caso in cui la banca stessa faccia da intermediario della polizza (vende la polizza) diventando al tempo stesso intermediario e beneficiario. Il costo della polizza viene caricato sulla rata del mutuo maggiorandola di un importo che va dai 3 ai 5 euro a seconda del valore della casa.
Abbiamo ritenuto opportuno calcolare il premio complessivo.
Ipotizziamo un mutuo di 150.000 euro su una casa di un valore di 300.000,00 per una durata di 25 anni.
La rata del mutuo, se compresa di assicurazione potrebbe essere maggiorata diciamo anche solo di 4 euro.
4 euro al mese moltiplicati per 1 anno sono 48 euro che per 25 anni diventano 1.200 euro. Pagheremo la nostra polizza incendio 1.200 euro!
Il costo di una polizza incendio su un valore di 300.000,00 euro è mediamente (sul mercato assicurativo e NON BANCARIO) di 12 euro all’anno!
Il che significa che la stessa polizza, emessa da una compagnia assicurativa, costerebbe 300 euro (per 25 anni) anzichè 1.200, ovvero 1/4 di quanto richiesto dalla banca.
E' importante sottolineare però, che le tariffe qui evidenziate si riferiscono a prodotti specifici da collegare ai mutui, si tratta di polizze destinate per lo più a tutelare gli interessi degli istituti di credito più che dei proprietari dell'abitazione.
Le normali polizze casa, sono prodotti decisamente più completi e ci coprono da molti atri rischi oltre all'incendio, tra cui :
Eventi atmosferici
Atti vandalici
Fuoriuscita di acqua condotta
Furto
Responsabilità civile
Ecc.
Ecco perché una polizza sulla casa difficilmente può costare 12 euro all’anno. Quello su cui si può davvero risparmiare è semplicemente l’assicurazione che siamo costretti a stipulare per avere il mutuo bancario.
In ultimo ci sentiamo di consigliare a tutti di rivolgersi alle Assicurazioni per stipulare polizze assicurative ed alle banche per accendere mutui o conti correnti. Ad ognuno il suo…